深圳今年认筹人数最多的新盘诞生。

中海观园1265套住宅,备案均价约4.7万/平,炸出1253批认筹。

这与一个星期前只有3人认筹的华晖瑞禧,创造深圳最少认筹人数形成鲜明的对比。

在这之前,有人认为,深圳的刚需不够用了,扎堆的新房都消灭得差不多了。

但似乎中海观园的认筹情况突破了这个观点。

昨天一同公布意向登记名册的项目,除了中海观园,还有宝安的卓越闽泰云奕府。

项目447套住宅,284批认筹,认筹比大约63.5%,不算好,也不算太差。

但是加上中海观园的1253批认筹、兴围华府118批客户、中海寰宇珑宸352批客户,就有2007批刚需客户。

从公布的认筹总量来看,刚需群体还是当前深圳市场的主力军。

那么到底是什么原因,激发了这一波购买力?

其中最大的原因就是价格符合预期,配套也能满足刚需的需求。

一方面,价格相对便宜。

中海观园单价区间在4.2-5.4万/平左右,83—128㎡精装3-5房,总价区间约349-684万/套。

兴围华府均价约5.3万/㎡,66-94㎡毛坯2-3房,总价区间约340-480万/套。

中海寰宇珑宸单价区间约3.5-4.3万/㎡,77-113㎡精装住宅,总价区间约275-497万/套。

卓越闽泰云奕府单价区间约5.8-7万/㎡,86-94㎡精装住宅,总价区间约504-662万/套。

相比于南山、福田区域动则备案9万+/平起步的新房,确实便宜不少。

这样的价格基本上是二线城市的购买力也能上车。

比如东莞松山湖、南城、莞城的新房备案均价也能去到4万+/平。

另一方面,符合刚需居住和通勤的需求。

比如中海观园,项目位于预期2024年开通的13号线光明城站大约350米,未来通勤至南山深圳湾口岸大约是30-40分钟。

相反,如兴围华府,虽然是“村盘”,距离在建的12号线兴围站700米左右,转乘到南山的前海还是科技园、高新园,都比较方便,但通勤时间明显拉长不少。

从选房的结果也可以看出,118批认筹,最终只去化94套住宅,弃选率达到20%。

如果能缩短都南山、福田CBD通勤时间的新房都对刚需有致命的诱惑力。

而非南山、福田区域的新房,能做到1小时内通勤的项目,本身也没有太多可以选择的。

所以,对刚需而言,只要合适,购买力就能被激发出来。换句话说,即便是市场处于冷淡周期,但深圳刚需群体的购买力依旧很有韧性。而且这只是其中一小部分。

再看二手房的成交,从区域来看也是刚需成交优势更明显。

上半年深圳二手房成交了9965套住宅,分区域来看,罗湖成交1485套,福田成交1946套,南山成交1644套,盐田成交268套,宝安成交2001套,龙岗成交2621套。

很明显,作为刚需片区的龙岗成交量是比重最大的。

就算是延续到7月的二手房成交数据,也依然是龙岗片区成交套数最多。

7月龙岗二手房成交506套,宝安是400套,盐田45套,南山是336套,福田是429套,罗湖是320套。

所以整体而言,目前深圳存量刚需的群体仍然比市场想象中的都多。

作者:飞天小女警